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      開放共享的生態家園:北京保利和錦薇棠

      筑博新作 總建筑師室

       

      保利•和錦薇棠

      北京,朝陽

      保利•和錦薇棠位于北京市朝陽區常營片區,距離東五環約3 千米。地處朝青板塊,這里是國貿、望京與通州三大CBD的交匯之處。

       


      ▲ 項目區位

       


      ▲ 項目周邊交通及資源分析

       

      01 以“圍合式院落”為核心

      項目包括低密度商品住宅,高層辦公與養老公寓,配套商業等功能。此外,項目內設置了部分綠色宜居保障房,在一定程度上滿足了各層次的居住需求。

      在如此城市與自然資源交匯的寶地,對于工作與生活品質的把控是我們設計工作的重要目的。通過空間的圍合營造生活情趣,界定出各具特色的院落空間。在強調私密性和領域性的同時也為鄰里提供了充分交流的場所,創造了親切的生活情趣,通過各界面的圍合、局部開放的空間界定出各具特色的開放空間。

       

       

      這些開放空間著重設置于小區主入口道路節點、組團中心、組團之間等重要的節點部位,豐富了空間層次。公共空間為整個社區共同所有,以實現公共資源共享交流的最大化。

       

      圍合式院落造就的空間很大一部分設置為花園與庭院,使居住者充分享受舒適輕奢且宜居的戶外生活空間,讓使用者身處都市核心也可隱身于靜謐的自然之中。

       

      02 靜隱自然不妨即享繁華

      低密度住宅采用疊拼產品,內部空間布局較普通別墅更為合理。疊墅戶型的建筑面積約為290平米,一宅一梯,獨立入戶,通過樹木樹籬為居住者劃定出專屬的入戶庭院,在繁華的城市中心打造靜謐的居住空間。

       

       

      戶型結構的設計中保證了客廳和主要臥室朝南,空間功能齊全,動靜分區明確,尺度舒適宜人。疊墅設計的精妙之處在于寬敞的地下空間,居住者可以按照自己的家庭生活喜好進行靈活排布。

       

      私人車庫的設置進一步提升了疊墅的品質,每戶在地下均擁有專享的停車位和侯梯廳、充裕的儲存空間和后勤輔助空間。

       

       

      03 明快的城市界面

      高層辦公與養老公寓的立面材料則分別以香檳金色鋁合金單板和質感涂料為主,搭配淺灰色LOW-E三銀雙層中空玻璃,形成整體現代明快,時尚又穩重的城市建筑形象界面。

       

       

      商業部分的立面則強調昭示性,幕墻的表皮可開啟,保證了通風的同時擁有透光的立面。

       

       

      疊墅的立面選材以米白色石材和紅色陶板為主,搭配鋁板和玻璃,豪宅氣質與宜居格調并存,追求整體的比例均衡與細部的精致,整體明快的色調中蘊含溫暖的氣質。

       

       

      04 綠色的生態家園

      從社區花園景觀入手,通過空間劃分,收放圍合,結合大量的造林設計、休閑廣場、意趣街巷,運用堆坡、微觀水景和雕塑等手法,最終打造出綠色的生態家園。

       

       

      項目中的地下室污水直接排入市政管道,室外場地坡度采用平坡式。采用滲水路面及滲水磚鋪裝,使雨水就地下滲,同時局部地區依據地形、地勢、采用有組織平坡排水,收集后排入市政雨水管道,保證雨水順利排走。道路用地面積除消防車道外均采用透水路,透水路面面積大于70%。

       

      根據當地氣候條件,建筑配置了新風除霾系統、地暖系統等,改善室內環境,最終提升整個項目的居住品質。

       

       

      項目整體綠化率達到30%,我們的設計在繁華的都市中保有一片舒適宜人的綠色天地,占據都市核心資源的同時擁有豐富的自然生態。滿足了現代人對繁華都市生活的日常需求,同時承載了休閑生活放松的身心寄托。

       

      05 回歸本質:復合型共享社區

      以住宅,辦公,商業,養老公寓,保障房等多功能復合為“藥”,以空間,形態為“引”,最終打造一個復合型開放式共享社區的典范。

       

       

      技術圖紙

       


      ▲總平面圖

       

      項目信息

      項目名稱:保利和錦薇棠
      項目地點:北京市朝陽區
      項目功能:住宅、養老公寓、保障房、辦公、商業
      建成時間:2021年 
      建筑面積:189,500平方米
      項目業主:北京保利(北京致泰房地產開發有限公司)
      項目董事:楊為眾
      設計團隊:李英偉,林杏梅,賴圣啟,張忠臣,夏翀,梁鑫,馮瑋娜,李曉靜,蘇楚都,楊孟川,林鴻,肖坤元,周應鵬 
      施工團隊:北京市住宅建筑設計研究院有限公司

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